法院评估房屋低于市场价多少_法院房产评估收费标准
大家好！今天让小编来大家介绍下关于法院评估房屋低于市场价多少_法院房产评估收费标准的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.法院拍卖房屋价格如何确定2.法院房产评估收费标准
3.我有一套房子被法院查封了，请问如果法院拍卖的话会低于市场价很多吗？
法院拍卖房屋价格如何确定
法院拍卖房屋价格确定的主要方式有以下四种：
1、与当事人(原业主)进行议价
一般来说，法院在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。如果其中一方当事人不配合议价或者跑路了下落不明，那法院可能会考虑采用其他的方式决定评估价。如果双方当事人对议价结果达成一致，且合理合法，那么这个议价结果就会成为该房屋的参考价。
2、找房管局定向询价
采取这种方式确定评估价的，法院会向房管局等机构提前出具询价函，而且询价函里面会写明要求、完成期限等事项。在接收到法院的询价函以后，房管局(或其他机构)需要在指定的期限内出具询价结果作为房屋的评估价。
3、在司法网络询价平台进行网络询价
目前可以进行网络询价的平台并不多，仅有京东、工商银行和淘宝三个渠道。这些平台的都有自动生成评估价值的工具，只需要在这些平台的拍卖栏目里填好各项相关信息即可。
4、委托评估公司估价
如果想找评估公司进行房屋估价，法院会要求双方当事人规定期限内在评估公司名单中协商出三家评估机构，并且确定好评估顺序。如果双方当事人没有协商好或者有一方跑路了下落不明的，就会通过随机摇号来确定三家评估机构及评估顺序。确定好顺序后，法院会向顺序在先的机构出具写清楚财产名称、物理特征、规格数量、目的要求、完成期限以及其他需要明确的内容的评估委托书，同时还会将已查明的财产情况以及相关材料交给评估机构。评估机构进行评估之后应当出具评估报告，评估报告应当载明评估财产的基本情况、评估方法、评估标准、评估结果及有效期等内容。
这也是目前我们看到法院采用的最多的方式，因为通过评估机构的评估，我们可以更加直接通过数据去评估房产的价值，减少市场价格的误差。
拍房为什么起拍价这么低?
因为根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%，所以法拍房的价格就很低。此外还有其他几个因素。
1、政策法规决定价格低
从政策来说，举一个例子，评估价为100万元的房子，保留价最低为80万元。如果这一次流拍，下一次重新拍卖，最高可以再降价20%，也就是64万元。如果第二次拍卖还没人买，那第三次就会直接以更低的价格变卖。
2、法院急需变现，急需结案法拍房变现性高
法院拍卖法拍房的目的是希望通过拍卖折抵价款，赔付给债权人，能够尽可能快速的将债务偿还。为了达到较快的变现要求，所以赶紧卖掉，所以起拍价很低。
3、买方能掌握价格，太高就没人买
商品房，卖个几年，部分房地产商为了多卖房价捂盘惜售，房子价格上涨的事例不胜枚举。但法拍房的售卖是时间限制的，一般为60天，如没有竞买者出价，流拍之后，第二次拍卖时还会出现降价的情况。一些标的价格较高的房地产法拍案，动辄上亿的价格经常会出现流拍数次之后才会成交，所以价格的主动权掌握在买方手中，价格要是太高就不买了。
4、法拍房有隐患也有风险导致买的人少
法拍房有一些隐藏的风险，也经常有被坑的新闻，正因为有风险，所以很多人想买但又不敢买，导致购买人减少，从而竞拍过程比较顺利，没有太多人抬价，这也是法拍房价格低的一个原因。
法院房产评估收费标准
近几年受各方面因素影响，全国房价出现了不同程度的下降。不过即便如此对于大部分刚需买房的人来说依旧吃力，毕竟一套百十平的房子上百万很正常。于是很多人就把目光转移到二手房市场，而法拍房无疑是其中最便宜的一种。
由于法拍房的成交价格低，于是越来越多的人开始关注法拍房。只不过便宜和风险共存，购房者如果想最终入住可能需要耗费巨大的精力去实地了解情况。不过很多人只是听说法拍房不能买，但其中的猫腻却知之甚少。
一、我国法拍房现状
相关数据显示，我国在不到六年的时间中法拍房数量暴增了200多倍。自2017年开始法拍房市场开始被购房者所关注，而当时全国挂牌销售的法拍房只有9000套。2020年疫情突然席卷全球，我国法拍房的数量从2019年的50万套猛增至120多万套。
随着疫情不断反复，全国的防疫压力与日俱增。在此背景下各行各业均受到了不同程度的影响，企业倒闭降薪裁员的事情屡见不鲜。即便是大企业也未幸免于难，就连阿里巴巴、腾讯、京东等互联网巨头也为求自保进行了大规模的裁员行动。
除此之外，国家对房地产的政策不断收紧导致的房地产商暴雷和房价下跌也是法拍房数量增长的重要因素。于是在2021年我国的法拍房数量增长至170万左右，比疫情刚开始的2020年多出了50万套之多。
面对法拍房数量指数级增长，国家相继提高了法拍房的上架标准。然而2022年的法拍房总量不减反增到了300万。单年新增数量为60.6万套，涨幅高达35%。不过成交量仅为11.8万套，同比下跌了15%。
二、法拍房的来源渠道
在法拍房的来源渠道中，占比高达60%左右的是房屋断供。房子属于重资产，动辄几十上百万。因此我国约90%的购房者选择了用房产做抵押向银行等金融机构按揭贷款。每月按照约定金额向金融机构偿还月供。
如果贷款人违约出现断供情况，银行在沟通无果的情况下会向当地法院提起诉讼并要求法院对产生违约的房产进行司法拍卖。房子售卖所获得的钱财用于偿还银行贷款。
法拍房来源占比第二的则是民间借贷，占比约为30%。民间借贷纠纷主要包括合同、担保、侵权等纠纷。法院在审理债权债务案件中，需要执行债务人资产用于偿还债权人。
还有就是司法没收和无主财产。司法没收主要是对刑事案件、贪污受贿等非法所得进行没收及强制执行。这部分法拍房的性价比相对比较高，极少存在较大的潜在风险。
无主的房产虽然在法拍房中占比相对较小，不过近两年有上涨的趋势。值得注意的是司法没收和无主财产拍卖所得资金最终会收归国有。
三、法拍房为何便宜却没人买？
法拍房便宜是不争的事实，根据大数据统计的法拍房销售数据来看，法拍房的成交价基本上要低于市场价的5到7折。法拍房之所以有如此大的优惠力度，主要和法拍房的拍卖形式有关。
法拍房挂牌定价之前，要对房屋价值进行评估。为了能够快速把资产变现，房屋的评估价格一般会在市场价的基础上打个95折左右挂牌售卖。
我有一套房子被法院查封了，请问如果法院拍卖的话会低于市场价很多吗？
资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。
资产评估收费实行谁委托谁付费原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。评估费一般可预收百分之五十，其余部分待评估确认后结算。
房地产价格评估收费，按照房地产的价格总额采用差额定率分档累进计算，具体标准为：
1、100万以下按5‰收取；
2、101万元-1000万元按照是2.5‰收取；
3、1001万-2000万按1.5‰收取；
4、2001万元-5000万元按0.8‰收取；
5、5001万元-8000万按0.4‰收取；
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房屋拍卖的话，需要对房屋价格进行评估，然后确定拍卖的价格。法院拍卖房是公开拍卖的，在其他特殊情况下也会出现成交价高于市场价的现象，当然普遍较低这是事实，而且导致价格比较低还是一些性质较特殊的原因。
法律分析
查封房产的法律规定。房屋查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。房屋可以被法院多次查封。查封房屋是一种保全措施，债务人偿还所有债务后，可申请解封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封房产。查封是指对财产加贴封条，予以强制封存的一种行政强制执行方式。具体如下：一、房产属于赃物，办案机关为了办案需要，可对房产进行查封；二、债权人为了保障自身债权实现，可向人民法院申请诉前保全，经提供一定的担保，人民法院可对债务人的房产进行查封；三、被执行人拒绝执行债务，人民法院负责执行的部门，可采取查封房产的措施，强制被执行人执行债务。查封也分谁封的，有可能是法院，有可能是公安机关，有可能是检察机关等等。查封，指检查后贴上封条，不准动用。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
第二百五十四条 人民法院采取本法第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条规定的执行措施后，被执行人仍不能偿还债务的，应当继续履行义务。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。
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