离婚了房产怎么分_离婚时房子怎么分
大家好！今天让小编来大家介绍下关于离婚了房产怎么分_离婚时房子怎么分的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.离婚房产怎么分割2.离婚时房子怎么分
3.离婚后房子应该怎么分？
离婚房产怎么分割
法律主观：
离婚 分割房产一般是先由双方当事人协议处理，如果双方对于房产的分割不能达成一致协议的话，在司法实践中一般是平均分割，但人民法院会根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则去进行判决。如果离婚时，一方有隐藏、转移、变卖、毁损 夫妻共同财产 的行为，该方可以少分或者不分。 《 民法典 》第一千零九十二条，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造 夫妻共同债务 企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起 诉讼 ，请求再次分割夫妻共同财产。
法律客观：《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
离婚时房子怎么分
1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。
2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。
3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。
4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。
5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻共同财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
6、婚后以后按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。
婚后买房怎样才能属于个人财产
1、婚前订立财产协议：对于那些在婚前签订了婚前财产协议的夫妻来说，如果财产协议经过公证的话，婚后的财产就会按照财产协议来执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。
2、父母买房，然后赠与子女：如果想要购买的房子是属于个人财产的话，那么购房者可以把自己的钱给父母，然后让父母买房来赠与给自己，此时购买行为是父母，房产登记的是父母的名字，然后父母再办理赠与手续，只要明确表示受赠人仅为男方，这样房子也属于个人财产。不过在办理赠与手续的时候，是需要缴纳税费的，而且房产赠与的税费比较多，很多人还是不愿意这样做。
3、婚后卖了婚前个人财产，用该款项买房：如果有婚前财产的话，在婚后买房时如果是变卖婚前财产来购买的，那么这样的情况也算是婚后个人财产。但是需要出示相关的证据来证明购房款是婚前财产才可以的，这样的情况举证是比较困难的。
4、婚后买房协议：如果夫妻双方在买房的时候签订了婚后买房协议，证明该房产属于某一方个人所拥有，这样的情况下买房也是可以算作是个人财产，不够这种做法还是要小心才好，一定要慎重，小心人房两失的情况。
5、夫妻一方主动放弃房子：夫妻在离婚的时候，如果其中一方愿意主动放弃了房子的产权的话，那么该房子也是会被算作是夫妻一方的个人财产，不过这种情况在现实生活中还是很少见的，很多夫妻在离婚的时候为了争房子还可能会大打出手呢。
离婚后房子应该怎么分？
离婚时房子的分配具体如下：
1、婚后共同买房：
（1）不论房产证上是男方还是女方的名字，还是双方的名字，均为共同财产；
（2）并且在分割房产时，按照房产当前的市场价值计算，有贷款的要扣除贷款，由取得房子的一方付给未得房的一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证：
（1）夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房屋产权，那么该房屋是婚前财产；
（2）因此，离婚时，另一方无权要求分割；
3、婚前夫妻一方付了首付，婚后夫妻共同还贷的房屋：
（1）婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产；
（2）共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产；
4、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷：
双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用；
5、父母参与出资购买的房屋：
（1）父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；
（2）父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
6、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字：
（1）房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割；
（2）在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
一、全款买房，离婚后财产如何分割?
1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取得了房产证，房屋登记在出资人的名下离婚后房屋如何分割?
此种情况，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。按《婚姻法》的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产，因此离婚后另一方无权要求对此套房产进行分割。
2、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取得了房产证，登记在出资人的名下，婚后房产证上加上另一方名字，离婚后房屋如何分割?
婚前买房，婚后追加另一方这种情况下属于夫妻共同财产，双方没有过错的，原则上平分。
3、婚前全款买房，购房合同上写两个人名字，离婚后房产如何分割?
购房合同没特别约定就是共同所有，也就是你们卖或抵押要共同完成，如果约定比例，可以就协定比例各自拥有房产。
4、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?
房产证上有一方名字，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。
综上所述，如果婚前一方全款购买房屋，登记在个人名下，不论房产证是否取得，都属于个人财产，只有在婚后房产证追加另一方情况下才会属于夫妻共同财产。
二、按揭买房，离婚后房产如何分割?
1、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，并支付完全部购房款，取得了房产证并已登记在一方的名下，这种情况如何分割房产?
应当属于一方婚前个人财产，离婚时一般仍归一方个人所有。
2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割?
夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。
三、父母出资参与买房子女离婚，离婚后房产如何分割?
1、一方父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
2、当事人结婚后，一方父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
3、婚后一方父母付首付，由夫妻二人共同还贷的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
4、双方父母共同出资，全部或者是部分出资，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5、婚前一方父母支付全资，房屋登记在自己子女名下，或者婚前一方父母付首付，婚前婚后仍然由父母支付每月贷款的，这两种情形均属于父母支付全资。该房屋应当属于子女的婚前个人财产。
四、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割?
例如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：
1、根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉。
2、根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
综上所述，离婚后财产如何分割，房产证是一项重要依据。在现实生活中，我们要善于运用法律武器保护自己，维护自己的合法权益。
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