满5年以上房子过户费多少_房子满五过户费怎么算
大家好！今天让小编来大家介绍下关于满5年以上房子过户费多少_房子满五过户费怎么算的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.满五唯一过户费怎么算2.房子满五过户费怎么算
3.房龄五年以上的二手房过户费怎么计算？
4.5年以上的房子过户费是多少?
满五唯一过户费怎么算
法律主观：
在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中最抢手的一类房源。一、满五唯一过户费多少钱（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)二、如何判断房子是否满五唯一所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。满五唯一的房子在二手房市场上很受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子，个税要交原值与现值差额的20%，增值税是现值的5.6%，税费成本着实不低。先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。再来说说满五。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。3、其他类型其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
房子满五过户费怎么算
说起买房，除了房款，需要缴费的就是过户所需缴纳的各种税费。依照国家相应的法律规定以及各地方的免征税费的规定，买卖满五年符合条件的房产过户，可以免征相应税费。那么满五年的房产又是唯一房产的，其过户费是怎么计算的呢?可以免征吗?下面，请听我讲讲这事。
一、满5年唯一的房子过户费怎么算
1、个人所得税:计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。 2、契税:首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。 3、增值税及附加税:成交价/(1+5%)*5.6%。(符合条件的免征) 4、交易手续费，买卖双方分摊。 5、办证、交易登记等杂费。 6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)二、房产唯一性的认定
1、如果是商品房，以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。 2、房改房有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年)。 3、继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年。 4、直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年。非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年。 5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产，按照更名前的日期界定是否满5年。 6、遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年，另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。 总而言之，购买房产符合满五年唯一房产，且符合免征条件得，可免征相应的税费。除此之外，房款跟相应的手续税费一点也不少。以上就是整理的关于满5年唯一的房子过户费怎么算的全部内容。房龄五年以上的二手房过户费怎么计算？
房子满足5年的过户费还是比较少的，主要包括有以下的这几点：
1、契税
是由买家来支付，按照房屋交易总额的1%到3%来收取，如果说是首次购买普通住房房子的面积在90平米以下，契税就按照房屋交易总额的1%收取，如果房子的面积在90平米以上，但不足144平米，按照房屋总额的1.5%收取，房子的面积超过144平米，按照房屋总额的3%收取。
2、个人所得税
如果不是卖房人的唯一一套住房是要交1%个人所得税的，如果是唯一一套住房是可以免征个人所得税的。
3、交易费
每平方米3元。
二手房交易的详细流程：
1、要先对房屋进行交易之前的产权审核，注意房产证上有几个人的名字，还要看购房时的相关凭证，比如说购房发票契税，明确房屋的产权归属。
2、支付定金，并且签署购房合同。
3、办理房屋的交接，在过户之前需要先缴纳相应的税费。
4、领取新的房屋所有产权证。？
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5年以上的房子过户费是多少?
1、所谓过户费是一个泛称，其中包含许多费用，主要有契税、土地出让金、登记费、权证工本费等等。\x0d\2、你本人的问题没有说清楚，不知道你购买的房屋属于什么性质，如果是商品房，就是契税、登记费、权证工本费等，如果是经济适用房或者房改房、安居房，就要缴纳土地出让金，而土地出让金的比例因房屋性质的不同而不同，经济适用房是房价的15%，房改房或者安居房是2%（有些城市有优惠，有可能是1%）。土地出让金的收取与房龄或者房产证的年限没有关系。\x0d\3、你问题中所说房龄5年，但不知道房产证是什么时候颁发的，如果也是5年，就没有营业税等费用，如果房龄5年，而房产证年限不足5年，仍然要交纳营业税。问题的关键是房产证发放年限，而不是房龄年限，一定要明确这个问题（具体每个城市政策可能有差异，最好咨询当地房管局）。\x0d\4、具体到你的问题，房价30万，基本费用参考如下：\x0d\契税30X1.5%=4500元（房屋建筑面积小于90平米为房价的1%，大于144平米为房价3%，90至144平米之间为房价的1.5%）。\x0d\登记费80元。\x0d\核档费50元。\x0d\工本费大约100元以内。\x0d\如果不是商品房，土地出让金参考第二点计算。\x0d\营业税和个税是在房产证不足5年的情况下征收，标准大约为房价6.6%（具体各个城市的优惠政策再计算），除过商品房，其他性质房屋没有营业税和个税，但有土地出让金。\x0d\如果有中介公司参与，中介费用与中介公司协商。
法律分析：（1）公证费；按房价2%缴纳：
（2）评估费：按房价0.5%缴纳；
（3）契税；按房价3%缴纳；
（4）土地增值税；按房价1%缴纳；
（5）所得税；按房价1%缴纳；
（6）房屋产权登记费：80.00元。
房屋买卖方式过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳；
（6）房屋产权登记费：80.00元；
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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