有预售证的楼盘烂尾了怎么办_烂尾楼盘怎么处理
大家好！今天让小编来大家介绍下关于有预售证的楼盘烂尾了怎么办_烂尾楼盘怎么处理的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房子烂尾了怎么办？2.烂尾楼盘怎么处理
3.绿地烂尾楼盘都怎么处理
房子烂尾了怎么办？
房子烂尾了，求求你们了快自救把，等房地产开放商作，早就把你掏空4个荷包的房子作没了！首先要认清一个基本现实：业主往往是最后知后觉，最容易房钱两空的。
什么是烂尾楼?
烂尾楼是指购房人已经完成了所有购房手续，但是由于开发商等其他原因，导致楼盘没有办法继续完工，或者买房人无法拿到房产证，这就形成了房屋烂尾的情况。
烂尾楼的原因有哪些?
1、一般开发商资金链断裂，民间资本和各大银行会会第一时间出手，第一时间起诉，第一时间查封能查封的所有财产。
2、开发商也往往会主动转移财产。
3、在先天上，业主就属于弱势群体，得到信息的时间往往是最晚的，反应也是最慢的。
烂尾楼分几种情况?
1、楼盘无法完工。
开发商由于资金等问题，导致楼盘无法完工，购房人无法顺利入住。
2、购房人无法取得房产证。
部分开发商为了避免楼盘无法完工的情况，会将在建房子抵押给银行或金融机构进行融资，导致房源产权出现问题，购房人即便能顺利入住，但是无法申请房产证。
买到烂尾楼该如何维权?
一旦发现自己买的房子要烂尾了，必须立刻展开行动，利用一切合法合规的法律手段，具体操作方式：
1、尽快通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等方式查清楚这个项目的预售房款监管情况，查看监管账户上是否还有预售资金，以往收取的预售资金究竟用到哪里了？
2、尽快提起相关的挪用预售房款资金查处申请，申请建委部门对这种违法行为进行调查处理。
3、还可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究相关的逾期交房违约金。也许这个时候开发商没钱付这笔违约金，但是一定要让开发商看到其烂尾是有代价的
4、强有力的组织至关重要。组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。
5、优秀的业主代表至关重要。选择业主代表十分重要，一定要人品好，有时间，有头脑，愿意为大家付出。而且业主代表绝对不能只有一个两个，一定要有多个，且人数是单数
6、购房人需要统一维权。如果购房人决定起诉开发商，就必须要统一意见，齐心协力，不要出现有的购房者得到赔偿而有的没有得到赔偿，这样法院在处理后续事宜时会出现很多意外情况。如果开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。
买到烂尾楼哪些事情不能做?
1、不要轻易退房。
如果开发商再三拖延交房时间，遭遇烂尾危机，购房人千万不要退房，因为此时开发商已经没有余款来支付业主的购房款，退房后，也不能立马收回房款，只能拿到欠条或者收据。这样一来，购房者的房款能不能要回来也是一个问题了。此外，如果购房人退房，这个时候购房人和开发商的关系从买卖关系就变成了债权债务关系，问题会更难解决。
2、不要过于着急起诉开发商。
很多购房人在遭遇到烂尾楼的情况时，怕开发商跑了，于是就立刻起诉开发商，但其实不妥。购房人首先要调查清楚所买楼盘存在烂尾的可能，先不要急于向法院起诉，先给开发商一点时间，如果只是开发商资金断裂，开发商又能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活，进而将可能的损失降到最低。
买到烂尾楼是几点疑问?
1、买到烂尾楼的“受害者”，可以聚集起来让发展商重新启动发展项目吗？
?政府部门旗下的公司 ： YES ! 无论如何他们都会完成工程，只是时间问题。不需要泰国担心。
?私人企业发展商：很难！非常的难！?
2、“受害者”可以要求发展商赔偿吗？
答案是YES AND NO. 因为在要求赔偿的同时你要考虑要不要终止你的买卖合同(SPA)。选择终止过后代表你不再拥有这个烂尾楼的拥有权，But....你也要看这家发展商有没有Attached with强大的母公司，如果有，得到赔偿的几率会比较大。相反的如果这个发展商直接倒闭了....你Terminate买卖合同也没有用了。因为房贷，你的接洽方是银行。所以问题没有被解决。留着买卖合同至少可以等救世主发展商的出现，有一天重新启动这个项目。
烂尾楼盘怎么处理
当我们购选的房子因开发商原因，导致房子成为烂尾房，那么首先要澄清产权归属，可以经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，或者向房管部门请求处理房产证。其次可以到工商行政部门开出合法刊出证明，再带上相关证件到房管所请求处理房产证。
如何才能避免买到烂尾房
1、查验开发商的五证是否齐全：五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法销售资格的证明。购买这样的房子不但有利于避免买到烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。此外大家一定要查看五证的原件，因为复印件容易造假。同时，不同的楼栋对应不同的预售证，所以要注意查看自己欲购买的房屋楼栋是否与预售证上的楼栋号相对应。
2、看开发商的营业执照是否合法：正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，有合法营业执照的开发商所开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，而缺乏正规营业执照的开发商你很难保证其所开发的项目不会烂尾。所以在买房前要查验开发商的营业执照是否合法。通常情况下，正规的开发商会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看，因此大家到售楼处时不要忘记查看开发商的营业执照。
3、看开发商的口碑如何：开发商的口碑好，开发商的实力也不会太差，烂尾的几率也比较低。从购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧里寻找信息，看看开发商的口碑情况。另一方面可以到开发商曾经开发的楼盘现场考察，问问在这里居住的业主关于开发商的情况，如是否按期交房、房屋质量如何、是否出现过纠纷等。
4、看开发商的资质等级：开发商的资质有一定的判定标准，经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级。不同的等级对注册资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，因为资质较高的开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。
绿地烂尾楼盘都怎么处理
1、联合交涉维权：可联系同小区业主一起取得法律的支持;如果所购买的房子只是有可能烂尾，那么可给开发商多一点的时间，让其凑足资金，完结之后的工程，这样可降低购房者的损失。
2、相信政府：当地的政府会根据不同的情况而采用不同的方法进行干涉处理;如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人。
如何避免买到烂尾楼
1、选资质好的开发商：房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。
2、五证齐全：房地产开发商想要修建销售房屋，那么必须要五证齐全才可以的，市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
3、注意楼盘销售情况：虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘，但是楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的，购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。
4、找准购房时机：购房时机选得好的话，不仅能够节省购房成本，对于购房者而言，购买房子也是可以避开烂尾楼的。比如说，如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房，对项目的施工进度不闻不问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。
5、关注已建成的项目：对于新手开发商，是不建议大家购买这样的楼盘的，已经修建过多个项目的开发商更值得信赖一些，为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。
烂尾项目一般都不会是同一个处理方式，可能会是其他房企接盘、当地政府接手、国企房企接手、开发商成功融资等等方式，能有一个办法解决就行。总的来说如果能有处理方式的话基本就有出路，但是实际上很多的项目要么是完全没有处理的机会，要么是各个环节受阻。业主们只能想办法联合起来一起维权，而烂尾楼项目很多，维权可能变得相当漫长。
遇到烂尾楼该怎么办
1、继续等待
如果购房者所购买的房屋存在烂尾的情况，那么购房者需要进行判断，如果给开发商一些时间，开发商能在短时间之内筹到资金的话，就会完成后续的工程，对于购房者来说损失就可以降到最低，虽然这条路比较无奈，也存在很大的未知变数，但是对于购房者来说是最好的选择。
2、起诉开发商
当购房者所购买的房屋发生烂尾的情况，购房者也是可以选择对开发商进行起诉的，一般来说，购房者起诉开发商可以有两种选择，一种是解除购房合同，要求开发商返还首付款并支付违约金，购房者还可以要求继续履行合同，只需要开发商给购房者办理房屋产权登记事宜。但是如果是开发商在建成房屋之前就倒闭，房屋烂尾并且无法交付的话，购房者在遇到这种情况之时只能选择起诉，法院对于开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过变卖财产的方式来偿还购房者的房款。
如何避免买到烂尾楼
1、综合考察开发商实力
想要避免购买烂尾房的话，购房者就需要对开发商的实力进行综合的考察，主要是考察开发商的资质等级，开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的，购房者在选择开发商的时候，尽量选择等级为一级和二级的开发商。
2、考察开发商的信誉
对于资质等级比较低的开发商来说，比如说一些本土的开发商，实力比较差一点，资质等级也只有三级或者四级，购房者也是可以购买房屋的，但是要注意开发商的口碑和信誉情况，可以向亲朋好友询问对开发商的印象和看法，还可以通过开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解情况。
3、了解项目楼盘的手续
购房者在选择房屋的时候一定要注意了解清楚该楼盘的手续是否齐全，合法出售的房屋是五证齐全的，而五证包括了建设用地规划许可证、建设工程施工证、建设工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证、国有土地使用证，这五证对于开发商来说是缺一不可的，五证不全的房子不仅可能会发生烂尾的情况，而且对于后期办理产权也比较麻烦。
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