住房公积金怎么还贷款_怎么用住房公积金还房贷

房产百科 2024年01月14日 09:55 332 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于住房公积金怎么还贷款_怎么用住房公积金还房贷的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.用住房公积金还贷款怎么操作
2.怎么用住房公积金还房贷

用住房公积金还贷款怎么操作

要用住房公积金还贷款，去当地住房公积金管理中心申请办理公积金对冲还贷业务就行了。

公积金对冲还贷主要有以下两种形式：

1、月冲

每月从住房公积金账户里提取当月房贷应还款额相对应的金额来抵偿当月应还本息。

2、年冲

每年一次性提取住房公积金账户余额冲抵房贷应还本金。

公积金对冲还贷注意事项：

1、申请房贷的同时即可办理公积金对冲还贷，不过还款首月一般需要客户用自有资金偿还，从还款次月才能开始进行公积金对冲还贷。

2、如果公积金对冲还贷选择的是月冲形式，而住房公积金账户里余额不够了，届时银行会继续从客户绑定的还款银行卡里扣钱以完成还款。

3、如果公积金对冲还贷选择的是年冲形式，当冲抵完成后，剩余贷款会重新计算月供，之后客户再按月逐期偿还即可（保证还款银行卡里资金充足就行）。

怎么用住房公积金还房贷

用公积金还房贷怎么办理

1、申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。

2、采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。

3、变更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公卜返积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托。

公积金还贷款的方式

1、一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

2、停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超姿弊基过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还迹谨期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。

3、逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

公积金，通常指住房公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。

用住房公积金还房贷的方法如下：

1、开通个人住房公积金贷款。在使用住房公积金还房贷前，需要先在公积金管理中心开通个人住房公积金贷款，确认个人住房公积金账户余额和贷款额度。

2、与银行签订贷款协议。在使用住房公积金还房贷时，需要与银行签订贷款协议，按照协议规定的还款方式进行还款，可以选择直接从住房公积金账户中扣除还款金额，或者在还款日前将还款金额存入指定的账户中。

3、缴存足额的住房公积金。使用住房公积金还房贷时，需要缴存足额的住房公积金，确保账户余额充足，以便及时还款。

使用公积金买房需要满足以下要求：

1、缴存公积金满一年：使用公积金购买房产需要在缴存公积金满一年后才能申请提取；

2、公积金账户有余额：使用公积金购买房产需要有足够的公积金账户余额，可以根据当地规定的比例进行提取；

3、房产符合条件：购买的房产需要符合当地公积金政策规定的条件。比如，在一些城市，公积金只能用于购买自住房，而且房屋的面积、价格、购买时间等都有相应的规定；

4、个人信用良好：购买房产需要贷款的话，需要具有良好的个人信用记录，且贷款额度、期限等也需要符合当地政策规定。

综上所述，不同地区的公积金政策可能会有所不同，具体要求需要根据当地政策和规定而定。在购买房产前，最好先到当地住房和城乡建设部门或公积金管理中心咨询相关政策和要求，以确保符合条件并顺利进行购房。