广州总共有多少套商品房_广州南沙发布共有产权住房新政满8年可申请转商品房
大家好！今天让小编来大家介绍下关于广州总共有多少套商品房_广州南沙发布共有产权住房新政满8年可申请转商品房的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.广州户口可以有几套房子2.广州南沙发布共有产权住房新政 满8年可申请转商品房
3.广州可以买几套房
4.广东佛山：商品住房满5年不再限购
5.广州买房最新政策
广州户口可以有几套房子
大家在买房的时候会了解到限购政策的存在,其实在很多地区都出现了限购的政策,只有人们通过自身的了解才可以知道自己买房的想法是否可以继续。在不少地区买房需要人们把握好每一个点,有广州户口能几套广州房子?买房要注意什么?
大家在买房的时候会了解到限购政策的存在,其实在很多地区都出现了限购的政策,只有人们通过自身的了解才可以知道自己买房的想法是否可以继续。在不少地区买房需要人们把握好每一个点,对于买房子每一个人都该清楚的认识到自己所能够买的条件,下面就分析一下有广州户口能几套广州房子?买房要注意什么?_
有广州户口能几套广州房子
拥有广州户籍的居民家庭,可在广州购买两套新建商品住房或二手住房,拥有广州户籍的成年单身人士,含离异人士在内,可在广州购买一套新建商品住房或二手住房,成年单身人士指的是年龄在十八周岁以上的未婚人士或离异人士。
外地人在广州买房需出具有效的户口本、身份证等身份证明材料,且购房者五年内在广州需连续缴纳三年以上的社保或个税,包括三年,无论是购买新建商品住房还是二手住房,外地户籍的购房者只可以购买一套住房。_
买房要注意什么
1、检查楼盘五证
看楼盘时,要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)》,五证齐全的才可以出手,以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。
2、不要看房屋价格来区分地段的优劣
地段的优劣只是相对的,区分地段优劣要结合需求进行,要是你是自住买房,只要交通通达时间与生活配套设施,能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。
3、不要以城市功能区判断配套成熟与否
现在城市各项功能区也在不断更新,但是商务区不一定适合置业,商务区都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点,甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。
4、谨慎认识赠送的所谓附加值
现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去,很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑,就很有可能推出政策说免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略,但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策,从长远来看意义也不大,毕竟大家又不是只住几年就不住了。还有一些精装修的房屋,还会打着家具,送电器等旗号,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价。
有广州户口能几套广州房子?买房要注意什么?以上就是大家都想要知道的答案,在购买房子的时候,每一个政策都是至关重要的,所以各地区的限购政策人们要先去了解清楚,从而更加好的确保人们买房的时候摆脱各种苦恼,让大家拥有满意的房子。
广州南沙发布共有产权住房新政 满8年可申请转商品房
您好，拥有广州户籍的居民家庭，可在广州购买两套新建商品住房或二手住房拥有广州户籍的成年单身人士，含离异人士在内，可在广州购买一套新建商品住房或二手住房，成年单身人士指的是年龄在十八周岁以上的未婚人士或离异人士。
广州可以买几套房
观点地产网讯：10月24日，广东省广州市南沙区政府官网正式发布《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则》（下简称“实施细则”），对共有产权房的套数、产权份额、回购、上市流转、购房贷款等多个方面进行了详细规定和说明，此次发布的文件将作为此前文件的配套配套文件。
值得注意的是，去年11月，南沙区印发了广州市首个试点共有产权住房管理办法文件《广州南沙新区试点共有产权住房管理办法（暂行）》。
《实施细则》所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由开发建设单位按照有关标准开发建设，向符合条件人群提供，销售均价低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处置权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性住房。
南沙首批共有产权房共有347套，户型以三房两厅为主，单户面积为101—142平方米。首个试点项目“首筑花园”位于南沙自贸片区珠江街。
《实施细则》规定，共有产权住房销售价格以第三方独立专业评估机构根据房源推出时点的市场情况进行评估，按照低于销售时点同地段、同品质普通商品住房价格的原则，综合房屋的楼层、朝向、面积、景观等因素设定“一房一价”，并在销售前按程序报区住房城乡建设局备案。剩余房源再次销售时，需要根据销售时点的市场价格情况重新确定销售价格。
《实施细则》对产权份额进行了说明，购房人的产权份额是按照拟实际出资额(含抵押贷款本金部分)占所购买共有产权住房评估价格的比例确定，原则上购房人产权份额应超过50%，但不得高于80%。这一比例应该在签订认购书时就要定下来，也就是说，同一个楼盘，不同的家庭所占产权份额可以是不同的，购房人可以根据自己的支付能力确定购买的产权份额。共有产权房的政府产权份额是由区住房城乡建设局委托的区属国有企业作为代持机构持有。
在广州市南沙区，共有产权住房上市流转的限制时间有两个。
第一条时间线是5年。在购房人自核准产权登记之日起未满5年的，不允许上市退出，由于种种原因确实需要退出或者被腾退的，由受委托的区属国有企业回购购房人的产权份额。在购房人自核准产权登记之日起满5年但未满8年的，可以采用内循环的方式(即转让给其他同样符合共有产权住房购买条件的家庭)实现流转退出，保留共有产权住房的性质。
第二条时间线是8年，在购房人自核准产权登记之日起满8年的，购房人可以采用外循环的方式，按《实施细则》外循环流转有关规定，向区住房城乡建设局提交上市申请，改变住房原本的共有产权性质，转变为商品住房。
《实施细则》规定，购房人需先获得受委托的区属国有企业作出的不予优先购买的书面决定后，方可与新购房人协商一致签订合同。二者需在期限内一次性向指定的账户缴纳政府产权份额价款。
《实施细则》明确，南沙区共有产权住房的供应对象主要分为两类，“对象一”即面向该区城镇户籍中低收入住房困难家庭供应的共有产权保障性住房，“对象二”即面向区域内重点发展领域紧缺型人才、港澳青年供应的共有产权人才住房。
广东佛山：商品住房满5年不再限购
法律主观：
请问您是广州户口吗？你父母是否有房子？如果您不是广州户口需要连续缴纳3年社保才可以买房子，而且只能买1套，假如您父母在广州有房子您就不能在广州买了。假如您是广州户口的话就可以买2套房子。广州户口能买几套房呢？只能买一套。限购政策是计算家庭成员名下（夫妻加未成年子女）的所有房产，所以一个人买了，另一个人也不能买。如果已买房把户口迁到广州后，还可以再买一套房，算二套房。
广州买房最新政策
4月26日晚，广东省佛山市住房和城乡建设局一份“关于优化存量商品住房政策”的文件在网络上流传。4月27日，佛山市住建局回复澎湃新闻，该文件为其下发至各区住建局及市相关职能部门，属于内部流程，尚未正式发布。目前佛山住建局正在积极协调相关部门对业务系统进行调整完善。
根据文件，佛山对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房不再限购。
具体看，一是居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。二是该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。确认时点包括：(一）存量房交易的，以卖方发起合同网签业务的时点;（二)非直系亲属之间房产赠与的，以向不动产登记部门申请办理房产转移登记业务的时点；（三）司法拍卖的，以房产买受人取得成交确认书的时点。
佛山三水区不动产交易中心4月27日表示，该区历来不限购。佛山南海区不动产交易中心表示需要问具体的街道。澎湃新闻4月27日电话佛山桂城街道的行政中心咨询该文件，桂城街道行政中心工作人员表示，目前尚未接到佛山住建局的通知，办理业务还是和之前一样。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，佛山只有桂城、里水、大沥、禅城等几个临近广州的镇街需要限购，其他区域此前无需限购。
李宇嘉指出，经过近2年的调控，佛山房价涨幅已回归合理区间运行，阶段性调控已达到预期。该政策支持改善型住房需求，仅对部分政策进行调整，合理引导预期，以“5年”为界，避免短期炒作的基调未改。
李宇嘉说，该政策有利于释放改善型需求，解决存量房流转不畅的问题。部分拥有住房的家庭，为改善居住条件而再次购房时，如果不卖掉手上的存量房，则按照二套住房贷款来计算，购房门槛较高；另一方面，若在临近广州几个街镇拥有两套住房的户籍家庭，则没有购房资格。目前，佛山存量房在全部住房中交易占比只有35%左右，存量房交易不太活跃，特别是临近广州的限购区域，多为广佛候鸟人群买房，部分是长期投资客。即便常住居民想通过“卖一买一”来换房，交易周期也比较长。同时，很多存量房年代较长，配套不足、户型较差，受市场欢迎程度较低，导致难以出售，制约了部分改善型需求。
“佛山此举，一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下几类需求：一是生二胎、三胎的部分家庭；二是现居住房屋户型较差、配套不足要改善的家庭；三是5年以前买房，入市的门槛和成本较低，且手上并无房贷或已还清的家庭。”李宇嘉同时指出，近年来，佛山新房供应户型以3-4房为主，平均户型面积在110-120平方米，改善型住房需求已经连续多年释放。
根据佛山市3月份房地产交易情况，全市新建商品房成交6591套，成交面积72.26万平方米；存量商品房成交3459套，成交面积42.47万平方米。2021年3月，佛山市新建商品房成交12261套，成交面积137.12万平方米；存量商品房成交5661套，成交面积66.68万平方米。从成交面积看，佛山新建商品房、存量商品房同比分别下降47.3%、36.3%。
广州买房最新政策如下：
一、限购
（一）数量
1、广州市户籍居民家庭限购2套。
2、广州市户籍成年单身（含离异）人士限购1套。
3、非广州市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保（购房之日前起计算，补缴不算），限购1套。
4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。
5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行。
（二）转让、赠与
1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。
2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让。
3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。
4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。
（三）公寓
2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让。
2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行（即330新政）。
二、限贷
（一）首付
1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成。
2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成。
3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成。
4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成。
5、广州市有房：公寓首付最低7成。
（二）差别化住房信贷政策
1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。
2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。
3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
（三）首付不能贷款
商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。
三、商服类房地产项目
1、商服类项目未经批准不得改变为居住用途。
2、商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。
3、一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。
广州周边买房推荐：
1、增城
增城处于东进战略“桥头堡”的位置，连接了周边的城市和广州的知名的区域，像西边的黄埔区域，东面的惠州，北边的从化，南面的东莞。
广州政府在十三五规划中明确指出增城是未来大力发展的区域，打造成一个大型的交通枢纽区域，为此引进了轻轨、地铁、高速等。
2、南沙
南沙区作为国家级新区、自由贸易试验区、粤港澳大湾区的核心区、海上丝绸之路的先行者，广州城市副中心，集众多规划于一身。
2012年，继上海浦东新区，天津滨海新区之后，南沙成为全国第六个国家级新区，建设成为粤港澳优质生活圈和新型城市化典范。
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