满五年的二手房要交多少税费_二手房交易税费问题（满五年以上）都需要收哪些费用怎么计算的
大家好！今天让小编来大家介绍下关于满五年的二手房要交多少税费_二手房交易税费问题（满五年以上）都需要收哪些费用怎么计算的的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.二手房满五不唯一要交多少税2.二手房交易税费问题（满五年以上）都需要收哪些费用怎么计算的
3.满五年的房子过户要交多少税
4.二手房满五唯一要交多少税
二手房满五不唯一要交多少税
满五不唯一的二手房需交契税、个税、产权登记转移费、工本费、城建税附加等等税费，其中契税征收网签价的1%-3%，90平米以内住宅是1%、90-144平米住宅是1.5%、144平米以上是3%，因为是满五年的房产，因此不需要缴纳增值税。
二手房满五唯一和不唯一的区别
没有太大区别，其主要区别如下：
1、交税：
符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。
2、定义：
满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。
满二唯一：这是最近新出的名词，是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。
房子满不满五年如何判定
商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准
已购公房:一看房产证填发日期二看原始购房合同签署日期三看第一笔购房房款的银钱收据日期(只要一个日期满五年即可)
继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。
直系亲属赠与的房产以原房产证为准计算是否满5年，非直系亲属赠与的房产以新房产证登记日期为准计算是否满5年。
二手房交易税费问题（满五年以上）都需要收哪些费用怎么计算的
满五的二手房在市场上是比较受欢迎的，主要是因为它可以减免一定的税费，不过，在购买的时候也是需要缴纳其他税费的。关于二手房满五的税费，相信还是有很多人不清楚的，下面就和小编一起来看看二手房满五的房子要交什么税，顺便来说说二手房满五税费怎么算以及二手房满五要交多少税。
一、二手房满五的房子要交什么税
房子的性质是多种多样的，但是无论是什么性质的房子，在购买的时候，都是需要缴纳一定税费的。现阶段市场上比较受欢迎的房子是满五的二手房，那么二手房满五的房子要交什么税？
一般来说，对于满五的房子只需要缴纳契税，可以省去以及个税。
普通二手房在交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。如果购买的二手房符合满五，则仅需要缴纳契税，及个税都可以免征，能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的1-3％，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。
二、二手房满五税费怎么算
1、二手房满五税费怎么算
正常情况下，满五的二手房只征收契税，以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，即契税额=200万×1%=2万元。
注意：各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。契税的也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同。
2、不满两年的二手房税费怎么算
不满两年的房子需要缴纳契税、和个税。
①为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。
②契税为全额征收，由于是90平米以下，为1%，税额=(200万-已征收的)×1%=1.89万。
③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次)×20%=1.54万。
三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。
3、满两年不足五年及满五不的二手房税费怎么算
满两年不足五年及满五不两种情况只征收契税和个税。
契税仍然是全额征收，税额=(=(200万-已征收的)×1%=1.89万。
个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。
两个税种共1.89+3.68=5.57万元。
（以上数据来源于网络，仅供参考。）
三、二手房满五要交多少税
二手房满五要交多少税？满五的二手房需要缴纳的费用有很多，可以从两个方面进行分析，一部分是买房人需要缴纳的费用，另一部分是卖方人需要缴纳的费用，以下是详细内容介绍。
1、买房需要缴纳税费
（1）契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
（2）印花税：房款的0.05%
（3）交易费：3元/平方米
（4）测绘费：1.36元/平方米
（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房需要缴纳税费
（1）交易费：3元/平方米
（2）印花税：房款的0.05%
（3）营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)
（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)
以上数据来源于网络，仅供参考。
以上就是关于二手房满五的房子要交什么税，二手房满五税费怎么算，二手房满五要交多少税的相关内容，希望能对大家有帮助！
满五年的房子过户要交多少税
一、契税:(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
1、交易费:6元/平方*房屋平方数?
2、工本费: 一个证件80元;
3、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
4、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
5、购房证明:20元一份 一般需开3份
知识拓展：过户费是指房产买卖成交后，由买卖双方所支付的费用。房地产过户方式有很多种，相对应的他的过户费也都不相同的。
二手房满五唯一要交多少税
在二手房过户的时候税费是必须要缴纳的，一般满五年的二手房在市场上比较受欢迎，因为税费会比较优惠，那么满五年的房子过户要交多少税呢?
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。); 2、增值税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收; 3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取(满5年唯一普通住房免交); 4、交易费:6元/平米，双方各付一半; 5、登记费:80元，买方缴纳。 6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。二手房过户流程1、签合同付款:在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户:在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。 3、领取新产权证:在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。二手房过户注意事项1、准备好资料:房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。
2、准备好钱:在上面的过户流程里也介绍过，过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。 3、尽量过户后付款:为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。购买二手房子，需要缴纳各种税费。那二手房满五唯一要交什么税？带大家一起了解下吧。
二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。房子满五唯一能省增值税及个税。如果购买的二手房符合满五唯一，那么仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的1到3％，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。
二手房满五唯一的，那么是可以免收增值税和个税的，只需要缴纳契税就行了，如果是首套房，最高只用缴纳1.5%的契税，比新房的税费还便宜，因为新房除了要交契税以外，还需要缴纳不同程度的维修基金，因为维修基金的收取每个地方不同，所以有多有少。
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